Le rachat de crédit immobilier, comment bien renégocier son crédit immobilier ?

Le rachat crédit immobilier

Pour l'acquisition d'une maison, d'un appartement, d'un terrain ou d'un autre type de bien immobilier, de nombreuses personnes contractent un emprunt auprès d'un établissement financier étant donné l'importance de la somme à débourser. Cet emprunt est qualifié de crédit immobilier et il a généralement une longue durée vu l'importance du montant nécessaire pour devenir propriétaire d'un bien immobilier.

Les remboursements peuvent donc s'étaler sur plusieurs années alors que plusieurs facteurs importants peuvent changer entre temps, comme la situation financière de l'emprunteur, sa situation professionnelle ou encore l'évolution du marché financier. Le rachat de crédit immobilier peut donc être très utile étant donné qu'il a la possibilité de modifier la durée, le taux d'intérêt et les autres conditions relatives au prêt, pour qu'ils s'adaptent plus à la situation de l'emprunteur.

Le rachat de crédit immobilier est un procédé par lequel une personne ayant déjà un crédit immobilier en cours contracte un nouvel emprunt pour rembourser l'ancien. Plusieurs raisons peuvent motiver cette démarche :

  • Agir sur le montant des mensualités :
    Tout d'abord, l'emprunteur peut vouloir faire diminuer le montant des remboursements, pour disposer de plus trésorerie pour ses dépenses.
    Les échéances à payer pour un crédit immobilier en cours peuvent en effet mobiliser une grande partie des revenus de l'emprunteur et lui causer des difficultés pour faire face à ses charges courantes. Le rachat de crédit immobilier peut faire diminuer les mensualités, en augmentant la durée de remboursement. La situation inverse peut aussi se produire.
  • Agir sur la durée du crédit immobilier :
    Il se peut qu'un emprunteur veuille se désengager plus rapidement de son crédit immobilier en cours. Il contracte donc un nouveau prêt pour rembourser l'ancien, mais avec une échéance plus courte.
    Dans ce cas, il doit être capable de payer des mensualités plus élevées.
  • Agir sur le taux du crédit immobilier :
    Une des raisons qui peuvent aussi justifier un rachat de crédit immobilier est la diminution significative des taux d'intérêt.
    Il est plus intéressant de contracter un nouveau crédit avec un taux plus bas et rembourser celui qui est en cours et qui est frappé d'un taux élevé. Les frais financiers à payer seront donc moindres, même si la durée reste la même.

Au vu de la conjoncture économique et des taux de crédit historiquement bas, tous les détenteurs de crédit immobilier à taux fixe de plus de 2 ans sont donc concernés par le rachat de crédit immobilier qui leur permettra de bénéficier d'une baisse de taux conséquente et ainsi de récupérer du pouvoir d'achat.


Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.